26.10.2012
- Highest Quarterly Total Reported in 2012 as Market Grows to €7.1 billion -
London - Moscow, 23 October 2012 – European retail property investment grew to €7.1 billion in the third quarter of 2012 (Q3 2012) - a 12% increase over Q2 2012, and the highest quarterly total so far this year, according to the latest research by global property advisor CBRE.
The Q3 2012 figure is 18% down on both the Q3 2011 level and that for the last three-year quarterly average, with lack of product being the main issue that investors are facing.
The United Kingdom (UK) and the Benelux region were the two areas that saw strong increases in activity this quarter. The UK result was boosted by 17 transactions of more than €50 million, the largest being TIAA-CREF’s €354 million purchase of Festival Place shopping centre in Basingstoke. In the Benelux region, investment volumes recovered following weak activity in previous quarters, mainly due to the completion of a few large transactions in Belgium and the Netherlands.
In today’s risk-averse market, investors have shied away from economically underperforming Southern Europe. This shows through clearly in the latest results as the already weak investment activity levels declined further. With only around €200 million in retail investment in Q3 2012 for Italy, Spain and Portugal combined, this is 75% below the last three-year quarterly average of €734 million.
Recent years have seen a remarkable level of retail investment in markets such as Germany and Poland, but 2012 looks set to fall short of performance in 2011 and 2010. After record retail investment levels and with little new development completions, lack of product is proving to be the main stumbling block to further uplift in retail investment activity in these two markets. In Germany, for example, the €1.6 billion of retail investment reported in Q3 2012 was 25% below the last three-year quarterly average, even with the extra boost from the Hamburg Trust’s 78% share acquisition of Shopping Center Milaneo in Stuttgart for circa €400 million.
Iryna Pylypchuk, Associate Director, EMEA Research, CBRE, commented:
“Many core assets that have traded in the market in recent years now sit in the hands of long-term holders. This, combined with limited development completions, means that near-term opportunities to access the European retail investment market are increasingly limited. For investors looking to commit new capital this means one of two things: partnering with a local specialist who is better placed to source product, and/or exploring markets that fall outside the tightly defined core assets and market.”
John Welham, Head of European Retail Investment, CBRE, added:
“There is strong demand for prime and core retail property in all the stronger European economies and in particular Germany, the Nordics, France and Poland. That demand is coming from within Europe but also increasingly from outside Europe, in particular from the USA and Canada. The weaker European countries are seeing dramatically lower levels of trading. This is partly due to less capital looking at these markets overall, but also to the fact that vendors are generally still not prepared to accept the re-pricing levels demanded by the potential investors that are actively pursuing opportunities.”
Valentin Gavrilov, Director of Research department, CBRE, Russia, said:
“In Q3 investments in Russian retail property accounted for just 6% of all investments in commercial real estate. For the whole 2012 we expect to see it at 35-40% level.
Russia, as well as other markets, does face the problem of the lack of qualitative investment grade properties. Nonetheless, investors find opportunities in both primary and secondary markets. At least, one landmark deal is being discussed currently. Its successful closure may push the total size of investments in Russian retail property above pre-crisis levels”.
About CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), a Fortune 500 and S&P 500 company headquartered in Los Angeles, is the world’s largest commercial real estate services firm (in terms of 2011 revenue). The Company has approximately 34,000 employees (excluding affiliates), and serves real estate owners, investors and occupiers through more than 300 offices (excluding affiliates) worldwide. CBRE offers strategic advice and execution for property sales and leasing; corporate services; property, facilities and project management; mortgage banking; appraisal and valuation; development services; investment management; and research and consulting. Please visit our website at www.cbre.ru / www.cbre.com.
___________________________________________________________
- Зафиксирован рекордный квартальный показатель роста рынка на уровне 7,1 миллиарда евро -
Лондон - Москва, 26 октября 2012 года - По данным нового исследования ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, в III квартале 2012 года объем инвестиций в объекты европейской торговой недвижимости достиг 7,1 миллиарда евро, что на 12% больше результата II квартала 2012 года, и является рекордным показателем, который был зафиксирован с начала этого года.
Показатель III квартала 2012 года на 18% ниже показателя III квартала 2011 года и ниже среднего квартального показателя за последние три года, при этом основной проблемой, с которой сталкиваются инвесторы, является недостаточное предложение продукта.
Наиболее сильный рост инвестиций в III квартале был отмечен в Великобритании и регионе Бенилюкс. Великобритания добилась высокого результата благодаря 17 сделкам стоимостью более 50 миллионов евро, самой крупной из которых стала покупка торгового центра Festival Place в Бейсингстоке, осуществленная TIAA-CREF. В регионе Бенилюкс объемы инвестиций выросли после спада, который наблюдался в течение предыдущих кварталов, что было обусловлено в основном заключением нескольких крупных сделок в Бельгии и Нидерландах.
В условиях сегодняшних рыночных рисков инвесторы отвернулись от Южной Европы, которая сейчас испытывает экономические трудности. Это подтверждается последними результатами, которые говорят о дальнейшем снижении инвестиционной активности. Общий объем инвестиций в объекты торговой недвижимости Италии, Испании и Португалии в III квартале 2012 года, составил всего 200 миллионов евро, что на 75% ниже среднего квартального результата за последние три года, который находится на уровне 734 миллионов евро.
В последние годы наблюдается чрезвычайно высокий уровень инвестиций в объекты торговой недвижимости на таких рынках как Германия и Польша, но показатели 2012 года отстают от показателей 2011 и 2010 года. На фоне рекордного уровня инвестиций и не очень активной застройки недостаточное предложение является основным препятствием на пути к дальнейшему развитию инвестиционной деятельности на этих двух рынках. Например, в Германии, объем инвестиций в объекты торговой недвижимости в размере 1,6 миллиарда евро в III квартале 2012 года, на 25% ниже среднего квартального показателя за последние три года. И это несмотря на значимую сделку по приобретению Hamburg Trust 78% акций в торговом центре Milaneo в Штутгарте приблизительно за 400 миллионов евро.
Джон Уэлхам, руководитель отдела по инвестициям в объекты европейской торговой недвижимости компании CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:
«Наблюдается повышенный спрос на основные премиальные объекты торговой недвижимости на укрепляющих свои позиции европейских рынках, в частности, в Германии, Скандинавских странах, Франции и Польше. Такой спрос наблюдается не только со стороны европейских стран, но также со стороны США и Канады. В европейских странах, занимающих более слабое положение, объемы инвестиций находятся на крайне низком уровне. Такая ситуация в какой-то степени обусловлена меньшими инвестициями в рынки этих стран, а также тем, что продавцы все еще не готовы принять новые цены, на которых настаивают потенциальные инвесторы, находящиеся в активном поиске возможностей для вложения своих средств».
Валентин Гаврилов, директора отдела исследований, CBRE, Россия, сказал:
«В 3-м квартале инвестиции в торговую недвижимость России составили лишь 6% от общей суммы инвестиции в коммерческую недвижимость. По итогам 2012 года мы ожидаем увидеть данный показатель на уровне 35-40%.
Россия, так же, как и другие рынки, сталкивается с проблемой дефицита предложения качественных объектов для инвестирования. Вместе с тем, инвесторы стремятся находить и реализовывать возможности, как на первичном, так и на вторичном рынках. В настоящее время в стадии обсуждения находится, как минимум, одна знаковая для нашего рынка сделка. Ее успешное закрытие поднимет объемы инвестиций в торговую недвижимость России выше предкризисных уровней».
О компании CBRE
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2011 году). Компания насчитывает около 34 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com
Get it on
Download on the