15 июня Комитет АЕБ по недвижимости провел вебинар «Аренда коммерческой недвижимости: Рынок и право».

Это уже второй вебинар Комитета, посвященный этой тематике: весной прошлого года Комитет проводил мероприятие, посвященное сложностям, связанным с арендой и возникшими новыми кризисными обстоятельствами, поскольку в 2022 году для многих компаний из разных секторов экономики одним из насущных вопросов стала проблема пересмотра условий или полного прекращения договора аренды. Было важно исследовать законодательные нововведения и рассмотреть встречавшиеся на практике трудности, связанные с правами арендодателей и арендаторов.

Год спустя возникла потребность вернуться к этой теме: эксперты по недвижимости и компании, чей бизнес оказался затронут этой проблемой, посчитали полезным рассмотреть теперь уже те изменения, которые произошли на рынке аренды коммерческой недвижимости за это время - как в целом, так в отдельных сегментах; получить оценку того, как уход иностранных компаний повлиял на реструктуризацию арендных отношений, а также получить обзор сложившейся судебной практики. Модератором новой дискуссии выступил Председатель Комитета по недвижимости Антон Алексеев, советник Адвокатского бюро ЕПАМ.

Открыла мероприятие старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Татьяна Дивина, представив вниманию слушателей общий обзор текущей ситуации на рынке офисной, складской и торговой недвижимости, учитывая изменения последнего года, с анализом факторов, определяющих эти изменения, и прогнозом рыночной ситуации на 2024 год. 

Далее советник компании АЛРУД Станислав Веселов рассмотрел особенности проверки помещений и заключения договоров аренды в текущих условиях, включая такие аспекты, как контрсанкционное регулирование, допустимость параллельного ведения переговоров, риски, связанные с самими помещениями. В завершении Станислав рассмотрел текущие тенденции при заключении договоров аренды – в части предмета аренды, ее сроков, арендной платы и возможных особых условий договора.

Анастасия Пастущик из «Сапожников и партнеры» (Rödl & Partner) выступила с обзором актуальной судебной практики в сфере аренды коммерческой недвижимости. Эксперт рассказала о влиянии моратория на банкротство на арендные отношения и рассмотрела конкретные судебные кейсы, связанные с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, прекращением арендатором коммерческой деятельности.

О том, как уход иностранных компаний с российского рынка за последний год повлиял на реструктуризацию арендных отношений (о случаях, когда такая реструктуризация необходима), говорила старший юрист Denuo Марьяна Кабакова. Эксперт рассмотрела возможные варианты сделки по передаче помещений от иностранного игрока новому арендатору, рассказала, какие основные шаги предпринимаются, как оформляется передача договора, какие условия договора должны быть соблюдены или могут быть пересмотрены.

Старший юрист практики недвижимости Nextons Ольга Эллиотт уделила внимание особенностям договоров аренды складских помещений. К ним относятся специфика участвующих сторон, сложность и детальная структурированность договоров, множество технических аспектов, которые должны быть учтены и зафиксированы, а также меры и ограничения ответственности.

Традиционно в завершении вебинара у слушателей была возможность задать спикерам интересующие их вопросы.