Генеральный директор компании EST GROUP Евгений Тесля отметил, что «зеленая тема» как тренд в том или ином виде существовал всегда, пользуется спросом у компаний всех отраслей и уровней и, к счастью, мало поддается влиянию кризисов. Большое влияние на развитие «зеленых» технологий в России оказали Олимпиада в Сочи и Чемпионат мира по футболу 2018 г., объекты для которых должны были строиться по определенным стандартам. Евгений рассказал о существующих системах экологической сертификации объектов строительства (BREEAM, LEED, WELL), подтверждающих эти стандарты. Таким образом, «экологическим» можно считать здание, сертифицированное по одной из этих систем (оно рационально потребляет электрические и тепловые ресурсы, обеспечивает комфортный микроклимат и пр.). И хотя главной целью «зеленого» строительства является не возведение здания как такового, а благополучие человека, маркетинговые и инвестиционные преимущества у такого решения застройщика также есть. В частности, сертификация обеспечивает конкурентное преимущество и помогает привлечь крупных международных арендаторов для долгосрочного сотрудничества. Однако, по мнению, эксперта, специалистам на российском рынке еще предстоит научиться правильно «продавать» экосертификацию здания.

Сергей Юлаков из компании SOK в своем выступлении на примере конкретных кейсов (в том числе, на примере офиса, в котором проходила офлайн-часть встречи) продемонстрировал практические приемы и наработки, позволяющие команде SOK Engineering создавать максимально экологичные офисные здания и коворкинги. Вокруг принципа экологичности сформирован весь процесс их создания, включающий в себя выбор и аудирование объекта, формирование гибких пространств, обеспечение безопасности и поддержание качественного микроклимата в помещениях. В результате формируется концепция «офиса поколения 5.0»: с зонированием и эргономикой пространства, с климатическим, световым и акустическим комфортом, с возможностью мониторинга и даже индивидуального управления параметрами среды. Подобный подход к выбору или реорганизации офисного пространства позволяет не просто быть в тренде, но и получить вполне ощутимые практические результаты, такие как удобство, психологический комфорт и повышение работоспособности сотрудников.

О том, что за последнее время, в том числе, в связи с пандемией, у многих заметно изменился подход к форме занятости и отношение к работе в офисе, говорила Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank. Нетрадиционные офисы, флекси-коворкинги и прочие варианты, отвечающие новому формату взаимодействия сотрудников, созданные и функционирующие по экостандартам, все чаще становятся предмета спроса. «WOW-офис» с точки зрения арендатора подразумевает наличие различных типов пространств и их соответствие бизнес-активностям команды, обеспечение комфорта для разных форм работы (нормирование площади, возможность поддержания гибридного формата взаимодействия, максимальная автоматизация процессов и пр.) и – экологичность, подтвержденная сертификатами. Однако строительство и сертификация подобных «зеленых» пространств хоть и является дополнительной нагрузкой для девелопера, все же, по мнению эксперта, приносит и ему свои выгоды: так, капитализация «зеленого» объекта за счет цены возрастает на 10%. Кроме того, важно помнить о том, что строящееся сегодня здание должно соответствовать запросам арендаторов и через несколько десятилетий.