19 октября Комитет по недвижимости АЕБ провел свой традиционный вебинар «Актуальные вопросы законодательства в сфере недвижимости». Подобные вебинары Комитет организует дважды в год, весной и осенью, чтобы своевременно информировать компании АЕБ об изменениях в сфере регулирования недвижимости, произошедших за последние несколькие месяцев, а также о нормативных требованиях, вступающих в силу в ближайшее время. 

Советник по недвижимости компании АЛРУД Станислав Веселов посвятил свое выступление применению с 01 сентября 2023 года объективного срока исковой давности: его особенностям – в отличие от субъективной исковой давности, преимуществам такого подхода, а также существующим ограничениям его применения. Отдельно эксперт остановился на неурегулированных моментах, которые часто вызывают вопросы.

О новеллах в законодательстве о недвижимости рассказал Илья Лоханин, юрист компании «Сапожников и партнёры». Спикер перечислил и коротко прокомментировал целый ряд нововведений последних месяцев, таких как утверждение критериев отнесения строений к вспомогательным постройкам, расширение ответственности саморегулируемых организаций, утверждение требований к архитектурно-градостроительному облику и порядка его согласования, создание единой государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и пр.

Дмитрий Богданов, старший юрист SEAMLESS Legal, рассказал о новых правилах продажи «отдельных производственных объектов». Эти правила, нацеленные на охрану окружающей среды (соответствующий закон - №446-ФЗ от 30.12.2021г. - вступил в силу в сентябре), регламентируют, на какие потенциально опасные производственные объекты распространяются требования и какие обязанности возникают у их собственников, а также устанавливают условия и порядок совершения сделок с такими объектами.

В заключительной части вебинара советник Denuo Анна Ситас и старший юрист Melling, Voitishkin & Partners Валентин Каневский рассмотрели развитие законодательства об общем имуществе собственников недвижимости - до и после поправок в Гражданский кодекс РФ, внесенных в июле текущего года. Анна отметила ключевые проблемные моменты, связанные с общим имуществом, и показала, как, в связи с этим, правовое регулирование вопроса постепенно перешло от регулирования отдельных объектов, через накопление судебной практики, к установлению общих норм. Валентин, в свою очередь, рассказал об этих новых нормах, регулирующих общее имущество, - в том числе определение его состава, принадлежности и долей, порядок использования, права и обязанности собственников недвижимости. Отдельно были отмечены специальные законы об общем имуществе и сохраняющиеся пробелы в регулировании этого вопроса.

Модерировал мероприятие Председатель Комитета Антон Алексеев, Адвокатское бюро ЕПАМ. Как обычно, в конце вебинара у слушателей была возможность задать спикерам интересующие их вопросы.